Giữa nhịp sống đô thị ngày càng hối hả, những không gian sống xanh, khép kín và chỉn chu trong từng chi tiết quy hoạch luôn trở thành lựa chọn đáng giá. Tọa lạc tại trục đường Võ Chí Công sôi động, Gladia Khang Điền vừa chính thức công bố mặt bằng tổng thể, hé lộ một bức tranh sống động về tổ hợp nhà ở hiện đại, hài hòa với thiên nhiên. Từ cách bố trí phân khu đến các mảng xanh được chăm chút kỹ lưỡng, dự án cho thấy định hướng rõ ràng trong việc kiến tạo một cộng đồng an cư văn minh, an toàn và đầy cảm hứng tại trung tâm Thành phố Thủ Đức.
Gladia Khang Điền là một trong những dự án nổi bật được triển khai trên quỹ đất rộng lên đến khoảng 5,8 ha tại mặt tiền đường Võ Chí Công, phường Bình Trưng Đông, Thành phố Thủ Đức. Dưới sự phối hợp đầu tư của Công ty Cổ phần Đầu tư & Kinh doanh nhà Khang Điền và Tập đoàn Keppel Land, mặt bằng tổng thể của dự án được quy hoạch hướng đến sự đồng bộ, khoa học và giàu tính ứng dụng thực tiễn trong đời sống đô thị hiện đại.
Tổng thể mặt bằng được chia thành nhiều phân khu chức năng riêng biệt, bao gồm khu thấp tầng, khu căn hộ cao tầng, mảng tiện ích nội khu và hệ thống giao thông nội bộ. Trong đó, diện tích đất dành cho khu thấp tầng chiếm khoảng 42%, bao gồm các dòng sản phẩm nhà phố và biệt thự liên lập với lộ giới thoáng, kết nối hợp lý giữa các dãy nhà. Khu căn hộ cao tầng chiếm khoảng 24% diện tích, quy hoạch thành các khối nhà ở hiện đại, tầm nhìn mở, hướng gió tốt và đảm bảo sự riêng tư cho từng căn hộ.
Bên cạnh đó, diện tích dành cho tiện ích nội khu như hồ cảnh quan, đường dạo bộ, công viên cây xanh, sân chơi trẻ em, hồ bơi và khu thể thao đa năng được bố trí chiếm gần 30% mặt bằng, cho thấy chiến lược ưu tiên trải nghiệm sống của cư dân. Phần diện tích còn lại được dành cho giao thông nội bộ và hành lang kỹ thuật, với lộ giới các tuyến đường nội khu dao động từ 12 đến 20 mét, thuận tiện cho việc di chuyển và đảm bảo lưu thông thông suốt.
Toàn bộ mặt bằng được thiết kế theo hướng tận dụng tối đa diện tích sử dụng nhưng vẫn đảm bảo tỷ lệ xây dựng không vượt quá 35%, nhằm giữ lại sự thoáng đãng và tạo độ mở cho không gian sống. Dự án cũng ứng dụng các tiêu chuẩn quy hoạch đô thị tiên tiến, đảm bảo hài hòa giữa kiến trúc và hệ sinh thái nhân tạo, từ đó tạo nên một quần thể nhà ở hiện đại, đồng thời duy trì được giá trị lâu dài về không gian lẫn giá trị đầu tư trong tương lai.
Mặt bằng Gladia Khang Điền được tổ chức thành nhiều phân khu với mục tiêu tối ưu hóa không gian sử dụng, đồng thời đảm bảo sự vận hành mạch lạc cho toàn dự án. Quy hoạch chia tách rõ ràng giữa các dòng sản phẩm thấp tầng và cao tầng, với ranh giới phân khu được thiết lập dựa trên trục giao thông nội bộ và hành lang tiện ích. Đây là hướng đi thể hiện tính toán kỹ lưỡng của chủ đầu tư nhằm tạo nên một tổ hợp dân cư không bị pha tạp, đồng nhất về phong cách sống và thuận tiện trong quản lý vận hành sau này.
Khu thấp tầng chiếm phần diện tích lớn trong tổng thể quy hoạch, chủ yếu bao gồm nhà phố thương mại, biệt thự liên lập và nhà vườn. Mỗi dãy nhà được bố trí theo dạng ô bàn cờ, với mặt tiền rộng từ 5 đến 8 mét, lộ giới thông thoáng, giúp tối ưu hóa tầm nhìn và lưu thông không khí. Các trục đường nội khu rộng 12 – 20 mét được thiết kế đan xen theo chiều ngang và dọc, giúp phân phối giao thông hiệu quả và tránh ùn tắc vào giờ cao điểm.
Khu căn hộ cao tầng được đặt ở vị trí riêng biệt, gần sát các trục đường chính, thuận tiện cho việc ra vào, đồng thời giữ được sự tách biệt với khu thấp tầng nhằm giảm thiểu tiếng ồn và tránh ảnh hưởng đến không gian sinh hoạt chung. Mỗi tòa tháp dự kiến có chiều cao từ 20 đến 25 tầng, tích hợp khối đế thương mại và tiện ích khép kín dành riêng cho cư dân căn hộ. Diện tích trung bình mỗi căn hộ dao động từ 65m² đến 110m², phù hợp với nhu cầu của các gia đình trẻ cũng như nhà đầu tư dài hạn.
Bên cạnh các phân khu chính, dự án còn bố trí một loạt hạng mục chức năng như trường mẫu giáo, khu sinh hoạt cộng đồng, trạm xử lý nước thải, khu kỹ thuật và bãi đậu xe tập trung. Toàn bộ các khu vực này được phân bổ hợp lý giữa các phân khu dân cư, đảm bảo bán kính tiếp cận dưới 300 mét, giúp cư dân di chuyển thuận tiện trong sinh hoạt hằng ngày mà không cần lệ thuộc vào phương tiện cá nhân.
Trong bối cảnh đô thị hóa diễn ra nhanh chóng tại khu Đông TP.HCM, việc giữ lại quỹ đất dành cho cây xanh và không gian mở trở thành yếu tố then chốt trong chiến lược quy hoạch hiện đại. Tại Gladia Khang Điền, hệ sinh thái cảnh quan không được thiết kế như phần phụ trợ, mà được đưa vào trung tâm tư duy phát triển, tạo thành lớp nền quan trọng định hình phong cách sống của toàn dự án.
Theo bản đồ quy hoạch chi tiết, mảng xanh tại đây chiếm khoảng 28% tổng diện tích mặt bằng, tương đương hơn 16.000 m². Trong đó, hệ thống công viên trung tâm đóng vai trò là trục cảnh quan chính, trải dài xuyên suốt từ đầu đến cuối dự án. Bên cạnh công viên lớn, dự án bố trí nhiều mảnh xanh nhỏ đan xen giữa các phân khu thấp tầng, cùng với những dải cây bóng mát chạy dọc các tuyến giao thông nội khu. Thiết kế này tạo nên mạng lưới cây xanh liên kết chặt chẽ, giúp điều tiết vi khí hậu và mang đến cảm giác mát lành cho cư dân ngay cả trong điều kiện thời tiết oi bức.
Hồ cảnh quan đóng góp thêm một yếu tố quan trọng trong cấu trúc sinh thái của dự án. Với diện tích mặt nước lên đến gần 2.000 m², hồ điều hòa không chỉ có chức năng thoát nước mưa và cân bằng độ ẩm cho đất, mà còn góp phần cải thiện chất lượng không khí nhờ hiệu ứng làm mát tự nhiên. Dọc theo hồ là lối dạo bộ lát đá tự nhiên, ghế nghỉ chân, khu vực tập yoga ngoài trời và sân chơi trẻ em, tạo nên không gian thư giãn gần gũi nhưng tiện nghi.
Bên cạnh vai trò thẩm mỹ và sinh thái, hệ thống cây xanh còn đóng vai trò như lớp đệm an toàn giữa các dãy nhà và trục giao thông, giúp giảm tiếng ồn và tạo sự riêng tư. Cây trồng được lựa chọn là các loại bản địa như bằng lăng, giáng hương, kèn hồng và lộc vừng, với chiều cao trung bình từ 3 đến 5 mét, có khả năng sinh trưởng tốt và ít rụng lá, phù hợp với điều kiện khí hậu khu vực phía Nam.
Cách tổ chức mảng xanh tại Gladia Khang Điền cho thấy tư duy quy hoạch hướng đến sự bền vững – một khái niệm đang được thị trường bất động sản đánh giá cao trong thập kỷ gần đây. Việc đầu tư diện tích lớn cho không gian mở không chỉ nâng tầm giá trị sống, mà còn gia tăng tính thanh khoản và khả năng giữ giá cho sản phẩm bất động sản theo thời gian. Trong một thị trường mà diện tích xanh đang ngày càng bị thu hẹp, Gladia Khang Điền trở thành lựa chọn đáng cân nhắc cho những ai tìm kiếm một nơi an cư đúng nghĩa.
Trên cùng một khu vực phát triển mạnh như phường Bình Trưng Đông – Thủ Đức, nhiều dự án đã và đang được triển khai với tốc độ cao, tuy nhiên không phải dự án nào cũng sở hữu mặt bằng có cấu trúc tối ưu như Gladia Khang Điền. Trong khi nhiều khu đô thị xung quanh rơi vào tình trạng phân lô manh mún hoặc bố trí công năng dàn trải, thì Gladia giữ được tính hệ thống trong toàn bộ bản vẽ quy hoạch. Việc phân vùng chức năng rõ ràng giữa nhà ở, tiện ích, giao thông và mảng xanh đã tạo ra một chỉnh thể đồng bộ, giảm thiểu xung đột trong quá trình sử dụng thực tế.
Về mật độ xây dựng, dự án duy trì tỷ lệ dưới 35%, thấp hơn đáng kể so với mức 40–45% của nhiều dự án lân cận, tạo nên lợi thế lớn về không gian sống. Diện tích dành cho cây xanh và mặt nước cũng ở mức cao hơn mặt bằng chung, góp phần làm giảm áp lực dân số và nâng cao trải nghiệm sống hằng ngày. Đây là những chỉ số kỹ thuật thể hiện rõ chất lượng quy hoạch, đồng thời ảnh hưởng trực tiếp đến sức hút của dự án trên thị trường.
Xét về vị trí, Gladia Khang Điền sở hữu lợi thế tiếp giáp mặt tiền Võ Chí Công – tuyến đường rộng, dễ tiếp cận và kết nối trực tiếp với các trục huyết mạch. Trong khi đó, nhiều dự án khác trong khu vực thường nằm sâu bên trong các nhánh đường nhỏ hoặc hẻm nội bộ, khiến khả năng di chuyển gặp hạn chế và ảnh hưởng đến giá trị khai thác lâu dài.
Từ góc nhìn đầu tư, mặt bằng dự án Gladia hội tụ các yếu tố then chốt giúp nâng tầm giá trị bất động sản: quy hoạch chặt chẽ, tỷ lệ không gian mở cao, tổ chức phân khu hợp lý và vị trí đắc địa. Những lợi thế này không những mang lại trải nghiệm sống khác biệt, mà còn đảm bảo tiềm năng tăng giá bền vững trong giai đoạn trung và dài hạn. Với thị trường đang dần bước vào giai đoạn chọn lọc khắt khe, sự khác biệt trong mặt bằng là yếu tố quyết định để một dự án giữ được vị thế cạnh tranh rõ rệt.
Quý khách điền thông tin bên dưới chúng tôi sẽ liên hệ trong thời gian sớm nhất
